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商品房与拆迁安置房有这些差别!

发布时间: 2021 - 03 - 29

作为城市更新产物,安置房与商品房、办公楼组成的建筑群,成为城市形象输出主要窗口。拆迁安置房能买吗?与商品房有何区别?今天,小编为您整理了一篇关于商品房与拆迁安置房的小知识,一起来看看吧!

 

 从产权上看“安置房”和“商品房”的区别

 

商品房的产权是属于完全产权,也就是说买了商品房的话你就具有商品房的土地使用权,而且可以如果你房子买了之后又不想要的了,可以自由的进行转卖或者将房子赠与出去。而安置房就很不一样了,安置房没有全部使用的权利,只有部分使用的权利,如果你想要使安置房拥有全部使用权,而且进行售卖的话,还得交钱才可以。

 

 “安置房”和“商品房”上市交易的时间区别

 

商品房上市交易的时间有两种情况,一种是城市有限购或者限售的政策,这种情况一般和国家对房产调控有关系,这种情况的商品房在拿到房产证后要经2-5年的时间才能再次进行售卖。而安置房要想交易买卖的话,定性要求必须住满5年后再向国家交完土地出让金才能进行交易。

 

 “安置房”和“商品房”房子质量区别

 

很多安置房的质量都比商品房的质量差,而且安置房小区周边的建设也会比商品房来的差。因为安置房是为了拆迁补偿而建的房子,没有太多的利润,而且建设资金少,建设时间少所以才会出现安置房比商品房质量来的差的原因。

 

 

拆迁安置房

买拆迁安置房先要弄清楚产权问题,在房屋不能过户的限制期间,还是建议购房者充分考虑其中存在不能过户的巨大风险。

 

关于拆迁安置房与商品房的质量等问题,不能一概而论,毕竟拆迁安置房也有好的,商品房差的也比比皆是,所以买房最好到小区考察一番再决定。